Setor Técnico

Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação à edificação já construída deverão ser previamente apresentados para aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o cumprimento das disposições do presente Regulamento.

Qualquer dúvida referente as normas construtivas ou visita técnica, contate o Departamento Técnico da ASSOCIAÇÃO, o que poderá se dar através do fone: (51) 3497-5757 ou 3497-5656 ou pelo e-mail: projetos@alphavillegravatai.com

APROVAÇÃO DE PROJETO E LICENÇA DE OBRAS

Quando existir construção nova, ampliação de área construída ou demolição de área existente, deverá ser tramitado os seguintes passos:

  1. Aprovação no Alphaville: O ASSOCIADO ou Responsável Técnico deverá protocolar os documentos e projetos em PDF, listados abaixo, no formulário online ( https://forms.gle/vQW31fCbprLGVnEN9 ), o Setor Técnico receberá a documentação, analisará e responderá por e-mail a aprovação com carimbos digitais.

  • Planta de Situação e Planta de Localização/Cobertura;

  • Planta(s) Baixa(s);

  • Cortes (transversal e longitudinal);

  • Fachada(s);

  • Planta de Memória de Áreas e Permeabilidade;

  • Topografia (para terrenos sem marcos de divisa e/ou para terrenos com mais de 1,5m de

  • declividade);

  • Projeto de contenção (para cortes e aterros de mais de 1,5m para terrenos junto ao muro do Alphaville ou divisas existentes)

  • Memorial descritivo;

  • ART ou RRT de projeto;

Obs: Após o projeto ser aprovado no Alphaville será liberado acesso para instalação de energia e água.

  1. Aprovação na Prefeitura: O ASSOCIADO ou Responsável Técnico protocolará na Prefeitura Municipal de Gravataí a aprovação do projeto e licença para execução de obras digitalmente ( Autoatendimento - MUNICÍPIO DE GRAVATAI (atende.net));

  2. Entrega dos Projetos: O ASSOCIADO ou Responsável Técnico enviará para o setor técnico 1 copia impressa de todos os projetos aprovados no Alphaville para fiscalização e arquivo;

  3. Liberação de Obras no Alphaville: Após o aprovação na prefeitura do projeto e emissão do Alvará de Obras, o ASSOCIADO ou Responsável Técnico deverá solicitar pelo formulário online a LIBERAÇÃO DO INICIO DE OBRAS (https://forms.gle/vQW31fCbprLGVnEN9), encaminhando em PDF o PROJETO SIMPLIFICADO e o ALVARÁ DE OBRAS, o Setor Técnico receberá a documentação, analisará, visitará o terreno para verificação das instalações de energia e água, e liberará no sistema da portaria o cadastramento de pessoal e entrada de material;

Download do Anexo Complementar 1 - (https://drive.google.com/file/d/1Db4HmV96OoJ9ztzkOjrwQ9pt98jk2m8w/)


ALTERAÇÃO DE ÁREAS PERMEÁVEIS

Em casas já habitadas, quando houver alteração de áreas pavimentadas externas a edificação (pisos, rampas, escadas, decks, piscinas, pergolados, etc), deverá ser tramitado os seguintes passos para liberação de obras:

  1. Aprovação no Alphaville: O ASSOCIADO ou Responsável Técnico deverá protocolar os documentos e projetos em PDF, listados abaixo, no formulário online ( https://forms.gle/vQW31fCbprLGVnEN9 ).

  • Planta de Situação e Planta de Localização/Cobertura;

  • Planta de Memória de Áreas e Permeabilidade;

  1. Liberação de Obras no Alphaville: Após a analise da documentação pelo Setor Técnico, será enviada as plantas carimbadas digitalmente no e-mail cadastrado, é solicitado entrega de 1 via do projeto físico carimbado na administração do Alphaville, então o Setor Técnico liberará no sistema da portaria o cadastramento de pessoal e entrada de material;

OBS: Em casos somente de substituição de material, onde não é alterada a área pavimentada do projeto anteriormente aprovado, não é necessário proceder aprovação, somente comunicar a portaria para acesso de mão de obra e material.

Download do Anexo Complementar 2 - (https://drive.google.com/file/d/14c7DLGm-Qn8sx4JH__gP7ARWdjdHSP97/)

ADOÇÃO DE ESPAÇO LIVRE (EL)

Em terrenos de divisa para os Espaços Livres, o proprietário poderá solicitar a adoção do espaço para integração com o paisagismo da sua residência, para isso deverá submeter aprovação de projeto paisagístico, segundo os passos abaixo:

  1. Aprovação no Alphaville: O ASSOCIADO ou Responsável Técnico deverá protocolar os documentos e projetos em PDF, listados abaixo, no formulário online ( https://forms.gle/vQW31fCbprLGVnEN9 ).

  • Planta de Situação da EL a ser adotada;

  • Projeto de Paisagismo da EL a ser adotada;

  • Autorização de Adoção (link para download abaixo para preenchimento e envio do documento)

  1. Liberação de Obras no Alphaville: Após a analise da documentação pelo Setor Técnico, será enviada as plantas carimbadas digitalmente no e-mail cadastrado, é solicitado entrega de 1 via do projeto físico carimbado na administração do Alphaville, então o Setor Técnico liberará no sistema da portaria o cadastramento de pessoal e entrada de material;

Download do Anexo Complementar 3 - (https://drive.google.com/file/d/1J_O4Y9UVmKWlVsoNF_KcVS4pYyARaB7I/)

Download da Autorização da Adoção - (https://drive.google.com/file/d/1LDQyMBXT2SIvl4jMBPNlr4rsZuZkdcP_/)

INSTALAÇÃO DE PAINEL SOLAR DE ENERGIA E ÁGUA

Conforme REGULAMENTO ANEXO B - ALPHAVILLE GRAVATAÍ, Artigos 03, 10, 17 e 179, e conforme Lei Federal Nº 4.591/1964, Art. 10, Lei Federal 5194/1966 (CREA) e Lei 12378/2010 (CAU), somente será liberado o acesso de material e mão de obra no Residencial Alphaville Gravataí, para instalação de painéis fotovoltaicos e painéis de aquecimento de água entrada após a apresentação dos itens listados abaixo conforme o caso, a apresentação da documentação será digitalmente via formulário online (https://forms.gle/vQW31fCbprLGVnEN9 ). Somente será liberado acesso para instalação após aprovação do projeto pelo Setor Técnico.

Documentação para Placas Aparentes na Fachada:

  1. Planta de Situação;

  2. Planta de Cobertura da Residência com às Placas Locadas;

  3. Fachada;

  4. Detalhamento de suporte de fixação;

  5. ART da estrutura de fixação;

Documentação para Placas Embutidas em Platibanda:

  1. Planta de Situação;

  2. Planta de Cobertura da Residência com às Placas Locadas;

  3. Detalhamento de suporte de fixação;

  4. ART da estrutura da fixação;

OBS: Para obras em andamento a documentação deverá ser apresentados até a data do HABITE-SE.

Download do Anexo Complementar 4- (https://drive.google.com/file/d/1zL3_RZ3NL7Nby6yDDcIckPvM6cWT0dN4/view?usp=sharing)